图说江西
更多
时尚看点
凤姐素颜浓妆大不同
超低卡路里:日式瘦身食谱亮相
你能识破男人的6大诱惑伎俩吗
这些蔬果 让你不知不觉中变白
研究:女士身材越高收入会越高
12星座男眼中女人最诱人的动作

您当前的位置 :新参考文摘 > 楼市 正文
观点:负利率时代 一线城市的房地产市场难大涨
http://www.jxnews.com.cn    2015-09-22 14:51   来源: 经济参考报
【字体:  】 【进入论坛】  编辑: 敖水林   Email:aslin_921@tom.com 

原标题:观点:负利率时代 一线城市的房地产市场难大涨

张平

8月,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%,自2014年9月以来首次转正,这也是最近16个月来首次出现半数城市房价上涨。

业内专家认为,随着房地产调控六年来最宽松政策出台,以及连续降准降息带来的负利率时代,房地产保值增值功能彰显。但当前楼市并非整体向好,而是仅限于一线城市及部分二线城市,绝大部分三四线城市的楼市仍在泥潭中苦苦挣扎。

深圳、北京、上海等一线城市的房地产市场,因库存积压较小,近期上涨速度较快。不过,笔者认为,投资者不要对一线城市房地产市场的上升空间有太多幻想。

首先,一线城市房价泡沫过大,近期的上涨主要购买力是投机性需求,所以不可持续。9月上旬北京新建纯商品住宅成交2421套,比上月同期下跌37.6%,目前代表市场主流需求的改善型购房人群很难支撑房价。鉴于一线城市民众现在根本买不起商品房,所以房价越高,购买力就越衰减。

其次,只有外来人口不断涌入,并且有足够经济实力买房置业,一线城市的房价才能长期维持高增长。即使在北京,由于公共资源和城市配套设施等与人口增长之间的矛盾日益显现,北京人口流入已呈放缓态势。其中,人口增速从2011年的2.9%降至2014年的1.7%,达“十二五”以来的最低水平。克而瑞研究所的一份报告指出,北京等一线城市人口流入的放缓将抑制房价上涨空间。随着北京等一线城市人口流入进一步放缓,其房价继续上涨的空间也非常狭小。

再次,中国的人口年龄结构趋于老化将直接影响未来的住房市场。根据2010年人口普查数据,不论是哪一类城市,15岁以下人口占比均显著减少,而1至4岁年龄段占比更是急剧降低。按时间推算,这正是计划生育后第一批独生子女(80后)的孩子。人口年龄结构老化将直接影响未来住房的市场需求,一二三线城市都将面临这个问题,那些仍然可以吸引外来人口流入的发达城市受影响相对较小,而人口流出的城市将会雪上加霜。

同时,这些年来随着住房市场化改革的推进,各线城市市民的居住条件都得到极大改善,未来居民继续改善居住条件的需求已经远不如前些年那样迫切。从2000年到2010年,全国人均住房面积增长了72%,分地区来看,最低的省份(直辖市)人均住房面积增幅也达到40%。

前几次负利率周期都将房价推上一个新台阶,但是这一次负利率周期要想使房价快速上升已不太容易。对于三四线城市来说,去库存仍然是开发商未来很长一段时间内要面对的课题。而在一线城市,由于房价均价不断攀升,远远背离当地居民的购买力,加上一线城市人口导入趋势正在放缓,人口老龄化趋势正在上升,市民住房需求整体已有较多改善,所以仅靠需求端的力量也很难将高房价继续上推,负利率也再难使房价出现飞涨。

(来源:经济参考报)

    相关新闻:
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
    请理性评论、文明发言,勿发布违法和损害公序良俗的信息。我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。
-零择校催热南昌民办基础教育 进入“战国时代”
-鹰潭:一条深夜暧昧短信引发夺妻复仇血案
-向领导发侮辱短信险遭辞退 原是前同事偷手机陷害
-梳理官员语言暴力“黑榜”:威胁我就是威胁党(图)
-丈夫砍死强暴妻子者被判无期 法院详解何以重判
-女子疑因孩子玩闹纠纷 端开水泼2侄儿(图)
-网曝张铁林私生女疑曝光 “格格”正值妙龄
-赵本山与辽宁大学合同到期 本山艺术学院更名
-英语高考居然考C罗!球迷:足球狗的送分题(图)
-刀锋战士8月获准保释出狱 再遭指控或判15年监禁
中国江西网版权与免责声明
1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品,版权均属于中国江西网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非中国江西网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032