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外媒称香港房价可能“腰斩”泡沫接近破裂
http://www.jxnews.com.cn    2015-10-28 15:16   来源: 澎湃新闻
【字体:  】 【进入论坛】  编辑: 敖水林   Email:aslin_921@tom.com 

  

对香港楼市持悲观态度的并不只有一家研究机构。
  在香港这样一个寸土寸金、要以英尺论价的地方,近年来房价持续飙升,而这样一个上涨的趋势今年发生了变化。

  10月26日,《华尔街见闻》报道,杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)分析师在一份研究报告中称,鉴于当前的资产配置状况、较低的住房购买能力和住房供应增加等因素,杰富瑞的基线情境预期是香港房价出现30%的下挫。若出现硬着陆等悲观情境,房价跌幅可能高达50%。

  眼下尚无任何金融危机迹象,香港房地产价格恢复正常水平可能需要一到两年,所需时间长于19997年至1998年,以及2007年至2008年这两个价格下行周期。

  预测香港楼市的拐点可能已经到来的并不只有杰富瑞一家研究机构。

  里昂证券(CLSA)近日发布的报告预计,未来27个月,香港房价调整幅度将累计达17%,分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。该投行认为,体现香港住宅价格的中原城市指数今年一直攀升,但升势不可持续,终将回落,本月该指数已连续两周下降,较今年巅峰高位跌去1.6%。

  而瑞银(UBS)10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中,香港经济放缓和失业率上升是主要原因。

  “三年内香港房价会大跌五成以上。”有着“商品大王”称誉的吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)此前在接受《明报》采访时曾对香港楼市发出警号,他认为香港近年房价飙升,房地产泡沫已近破裂。

  在多项遏制楼市暴涨的政策之下,最近香港的楼市已现降温迹象。

  10月22日,香港特区行政长官梁振英在当天进行的香港立法会答问大会上称,香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下跌,政府遏制价格的措施正在显效。

  据中原地产公布的指数,在10月5日至11日的一周,香港二手个人房产价格下跌1.26%,为过去四周内第三周跌价。

  《南华早报》此前曾报道称,香港美联物业报告显示,今年第三季度,1000万港元以上的住宅出售交易比二季度减少19.5%。

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